Q & A
不动产业务 常见疑问
不动产买卖
外国人可以在日本购买房产吗? 外国人购买有限制吗?需要准备什么材料?
在日本,外国人也可以购买房产。通常没有任何限制,任何人都可以购买自己中意的房产。
购买后办理名义变更手续时,中国国籍客户需要准备公证书(公证处签发)。公证书上有名字、出生年月日、地址等基本信息就可以了。
香港、新加坡和美国籍需要声明书、宣誓书(必须由其本国的公署、公证处等签发)。台湾籍需要准备户籍謄本。
不会说日语,不能来日本,也可以买房吗?
我们有会说日语和中文或英文的员工,所以即使不会说日语也没有问题。
此外,即便顾客本人不能来日本,也可以通过视频看房。 购房签约等手续可委托代办。
外国人在日本购房可以贷款吗?
以个人名义购买的话,如果在中国大陆以外(港澳也可以)有收入和纳税2年以上,并且有纳税证明,可以根据海外收入的金额来申请贷款。或者也可以在日本成立新公司,以公司名义购买不动产。
届时,您可以使用日本银行的房地产担保贷款进行贷款(以购买的房产来进行抵押贷款)。
我们与多家银行有合作关系,可以为您介绍最合适的银行。 贷款条件因人而异,详情请联系我们。
在日本购买房产时,除了购买房产的费用之外,还需支付哪些费用?要多少钱?
除购买费用外,还需支付中介费、名义变更登记费、交易合同印花税、火灾地震保险费以及贷款时的贷款手续费。此外,您还将在购买后半年到一年内缴纳房产税(金额取决于房产价格,税务部门会发来缴税单)。
除购买价格以外的费用,合计约为购买金额的5%~6%。
在日本购买房地产时,中介费是多少?
・房产价格在200万日元以下:合同价格的5%+消费税
・房产价格为200万日元至400万日元的时:合同价格的4%+2万日元+消费税
・房产价格超过400万日元时:合同价格的3%+6万日元+消费税
※中介费金额包含在Q4其他费用5%至6%里面。
购买房产后,房产的维护费用有哪些?
每月的支出包括物业管理费用和维修准备金。
租给他人时,需要支付本公司的租赁管理费、有贷款的话每月还款额等。
此外,固定资产税/都市计划税每年征收一次。
我在日本买了房地产,想在日本住。能帮我办理签证吗?
本公司代表是行政书士,是签证办理的专业资质,如有签证相关疑问,敬请咨询。
我们会通过客户自身意愿和经历等,提出最合适的签证申请方案。
不动产租赁管理
以投资为目的购买了日本房地产,本人不在日本时,又该如何管理房地产呢?
本公司除了房地产买卖服务之外,还提供租赁管理服务。
房东本人不在日本时,本公司负责招租、选择租客、代签合同、定期把租金汇给房东、代缴纳每月的物业管理费、维修准备金,代纳税等,入住、退租、搬家后的清扫及原状恢复安排、入住期间的必要修理安排等,还有租客有要求时,我们会随时应对。
即使您本人不在日本,您也可以放心地将所有租赁业务交给我们。
租赁管理费用是多少?
租赁管理费用为每月租金的3%+消费税(最低金额:含税3,300日元起),没有租户的空房不收取费用。
房租收入在日本需要申报税吗?
租金收入是在日本的收入,所以需要在日本申报。
如有需要,本公司拥有优秀的顾问税务师,您尽可以将报税相关事宜全权委托给我们。
将来出售房产时,我是否需要缴纳税款?
不论是投资还是自住的房产,如果在将来出售时以高于购买价格的价格出售,则将对其净收益部分征税。
如果在所有权转让之日起超过5年,则在第6年1月1日之后出售,适用长期转让税率;如果在此之前出售,将适用短期转让税率。长期转让税率大约是短期转让税率的一半。