Q & A

在日本，外国人也可以购买房产。通常没有任何限制，任何人都可以购买自己中意的房产。
购买后办理名义变更手续时，中国国籍客户需要准备公证书（公证处签发）。公证书上有名字、出生年月日、地址等基本信息就可以了。
香港、新加坡和美国籍需要声明书、宣誓书（必须由其本国的公署、公证处等签发）。台湾籍需要准备户籍謄本。

我们有会说日语和中文或英文的员工，所以即使不会说日语也没有问题。
此外，即便顾客本人不能来日本，也可以通过视频看房。 购房签约等手续可委托代办。

以个人名义购买的话，如果在中国大陆以外（港澳也可以）有收入和纳税2年以上，并且有纳税证明，可以根据海外收入的金额来申请贷款。或者也可以在日本成立新公司，以公司名义购买不动产。
届时，您可以使用日本银行的房地产担保贷款进行贷款（以购买的房产来进行抵押贷款）。
我们与多家银行有合作关系，可以为您介绍最合适的银行。 贷款条件因人而异，详情请联系我们。

除购买费用外，还需支付中介费、名义变更登记费、交易合同印花税、火灾地震保险费以及贷款时的贷款手续费。此外，您还将在购买后半年到一年内缴纳房产税（金额取决于房产价格，税务部门会发来缴税单）。
除购买价格以外的费用，合计约为购买金额的5%～6%。

・房产价格在200万日元以下：合同价格的5%+消费税
・房产价格为200万日元至400万日元的时：合同价格的4%+2万日元+消费税
・房产价格超过400万日元时：合同价格的3%+6万日元+消费税
 ※中介费金额包含在Q4其他费用5%至6%里面。

每月的支出包括物业管理费用和维修准备金。
租给他人时，需要支付本公司的租赁管理费、有贷款的话每月还款额等。
此外，固定资产税/都市计划税每年征收一次。

本公司代表是行政书士，是签证办理的专业资质，如有签证相关疑问，敬请咨询。
我们会通过客户自身意愿和经历等，提出最合适的签证申请方案。